フラット35

2016年1月最新のフラット35金利推移は?

住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンのフラット35は取り扱い金融機関ごとに異なる金利が設定されるため、しっかりと金利比較をしてから選ぶことがとにかく重要です。

現在、住宅ローンで人気なのはネットバンクや新しく作られた金融機関のもの。金利の低さや借り入れ条件のよさがその理由です。

フラット35でもそういった傾向があり、最低水準の金利を達成するのは多くが楽天などのネットバンクです。

こういった状況の中、最近では大手メガバンクもその借り入れ条件がよくなりつつあり、以前ほどの金利差はありませんが、それでもなお条件のよさには開きがあります。

ですから、住宅ローンで絶対後悔したくない、損をしたくないという方はしっかりと毎月更新される最新金利を比較する必要があります。

また、一方でフラット35だけにこだわるのではなく、条件のよい一般の住宅ローンもあわせて比較することもおすすめします。

保証料、繰り上げ返済手数料無料は現在人気の住宅ローンには必須の条件となっていますが、フラット35の場合、団信生命保険料は自分で負担しなくてはなりません。

さらに、繰り上げ返済も100万円からという下限があるため、いつでも余裕ができたら気軽に繰り上げ返済していくといったことができないのです。

その点、現在人気の新生銀行や住信SBIネット銀行などは、団信保険料が無料、繰り上げ返済は1円からで手数料無料と使い勝手がよくなっています。そういったことも総合的に判断して住宅ローンを選ぶこともこの先の返済負担を減らすためには必要なのです。

フラット35の金利推移と動向は?

グラフ

フラット35の金利推移は上記の表を見ていただくとわかるように、全体を通して一貫して右肩下がりとなっています。その下がり幅もそろそろ緩くなり、これまでの最低水準を記録したのが昨年の2月でした。それからはすこし上昇したあと、またじわじわと金利水準が下がり始めています。

先月は先々月から変化がなく1.55%のままでしたが実はこれはフラット35金利としては意外と珍しい現象です。そして2016年に入った今月の金利は先月よりも0.01ポイント下げた1.540%でした。

今月末にはフラット35Sの金利引き下げの優遇申込期間が終わり、0.6%の引き下げから0.3%の引き下げに戻ります。現在の金利から0.6%の引き下げを受けると35年固定金利でも1%をきるという状況はひとまず終了です。

これからの動向を見てみるとフラット35も現在の水準から大きく金利が下がるということはあまり考えられなくなっています。から、今が大きなチャンスといえます。消費税は増税されましたが、それにあわせた減税の拡充によって消費税が上がった分も損にはなりません。

今後の動向をかんがえるとゆっくりとした上昇局面に入ることも十分に考えられますから、今がマイホーム取得の最後の大きなチャンスといえるのです。

数ヶ月で、0.5%程度の金利上昇は十分に考えられます。これは支払い総額にすると数百万円の差となることもありますから、フラット35の借り入れを検討中であればタイミングを逃さずに現在の低金利を活用することを考えておくのがベストな選択なのではないでしょうか。

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